某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

價格指數(shù)法在推算待估建筑物重置成本的準確性方面存在不足，因此這種方法一般只限用于( )

• A、單位價值量小的建筑物重置成本估算
• B、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本估算
• C、用途相同.結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物重置成本估算
• D、運用其他方法有困難的建筑物重置成本估算
• E、更新重置成本

某設備經(jīng)濟壽命為1O年，目前已使用3年，其控制系統(tǒng)意外受損，估計修復費用需10萬元，目前該設備重置成本為50萬元，則該設備成新率為（ ）

• A、44％
• B、50％
• C、56％
• D、80％